2018楼市展望:分类调控不会“手软”

在坚持“房住不炒”定位以来,房地产 市场调控效果逐渐显现,一线城 市和部分热点二线城市房地产市场恢复稳定,三四线 城市去库存取得明显成效。进入2018年,我国楼 市调控政策将会何去何从?有没有松动的可能性?这些问 题都是社会各界关注的焦点。有业内专家表示,2018年我国 楼市调控政策会维持中性趋紧。

   分类调控见成效

   在中央提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位之后,我国多 个城市出台各种楼市调控政策,从限购、限贷、限价到限商、限售,将投机 者和炒房者都挤了出去。于是,我国多 个城市房地产市场逐渐恢复稳定。

   据链家 研究院统计数据显示,截至去年12月,全国共有54 个城市出台调控,共有129 条限购政策,169 条限贷政策,15 个城市实行“认房又认贷”,48 个城市限售。

   链家研 究院院长杨现领表示,“在如此大范围、大力度的调控下,各地房 地产市场出现明显分化,一二线 城市进入调整期,三四线城市趋于平稳,但也有 一些城市逆势反弹。”

   楼市调控政策难松动

   2018年我国 楼市调控政策会松动吗?对此,去年12月召开 的全国住房城乡建设工作会议,为2018年房地 产发展指明方向。会议指出,针对各 类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

   链家研 究院院长杨现领说,“2018年我国 房地产调控政策会维持中性趋紧的态势。一二线 城市的行政性限制政策仍将持续,限售政 策可能会推广至三四线城市。”

   中国指 数研究院常务副院长黄瑜认为,未来房 地产政策短期将坚持政策的连续性稳定性,主体政 策收紧趋势不变,形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的住房发展格局。中长期 逐步构建并完善长效机制,2018年长效 机制落实将进一步加快。同时,短期调 控与长效机制的衔接将更为紧密,在维持 房地产市场稳定的同时,完善多 层次住房供应体系。

   货币政策不再宽松

   2017年,我国多 个城市信贷政策收紧,对当地 房地产市场产生了不同程度的影响。“赚赚金融”品牌运 营中心总监吴昊分析说,“以北京为例,2017年银行 首套与二套房的利率纷纷取消了折扣优惠。从去年5月开始,二套房 利率调整为上浮20%,从去年9月开始,首套房 利率陆续调整为基准或上浮5%。首套与 二套利率双重上浮。”

   “去年第四季度,随着银 行放款节奏的缓慢,大部分 购房人的买房需求未被充分释放,仅有部 分急用周转住房的二次置业人群试探性出手购房。随着2018年银行 内部流动性的增加,银行在 房贷利率水平上或有望出现松动,尤其是 为满足刚需的首套房,在贷款 利率方面或将恢复至基准。”吴昊说,2018年上半 年银行内部流动性增加的情况下,放款的 速度也将比去年有所提升,个贷市 场整体将趋于平稳态势。

   中国指 数研究院常务副院长黄瑜表示,“展望2018年,我国经 济增长向好趋势不变,就业情况保持良好,同时金融严监管、去杠杆政策延续,物价存一定上涨压力,外围货 币环境变化对人民币汇率的影响仍未消除,内外因 素共同决定短期内货币政策不存在放松的基础,而适度 的中性调控更符合国内经济结构调整的需要。”

文章分类: 行业新闻
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